当前中央空调系统水处理主要以加药化学处理为主。另外，物理法也具有很好的发展趋势。空调水处理一般是根据水质情况向冷却水和冷冻水系统添加缓蚀剂、阻垢剂和杀菌剂。通常把具有阻垢、缓蚀功能的药剂配成复合药剂，杀菌剂则单独添加。
1阻垢缓蚀技术
中央空调冷却水常用的有机缓蚀阻垢剂主要有聚磷酸盐类、有机膦系类和共聚物类。聚磷酸盐类是阴极缓蚀剂，常用的有三聚磷酸钠、六偏磷酸钠两种。但由于它们单独使用用量大，易水解及冷却水系统的高浓缩倍率，生成Ca3(Po4)2的可能性很大，而且易促进藻类生长，因此目前很少单独使用。有机膦系缓蚀剂常用的有氨基三亚甲基瞵酸(ATMP)、羟基亚乙基二膦酸(HEDP)、亚乙基二胺四亚甲基膦酸(EDTMP)、二羟基膦基乙酸(HPA)、膦酸丁烷三羧酸(PBTCA)等。无机缓蚀剂常用的有铬酸盐、重铬酸盐、亚硝酸盐、锌盐、硅酸盐等。钼酸盐、钨酸盐近几年也逐步投入使用。而苯并三氮唑(BAT)、甲基苯并三氮唑(TTA)、巯基苯并噻唑(MBT)则作为铜材的缓蚀剂使用，最常用的是MBT和BAT，但杀菌剂游离氯会使MBT、BAT丧失缓蚀效果。因此一般不和氯杀菌剂同时使用。
中央空调冷却水常用的阻垢剂有聚合物、共聚物、有机膦酸盐和膦酸酯。聚羧酸类聚合物有聚丙烯酸(PAA)和水解聚马来酸酐(HPMA)。共聚物类阻垢剂主要是两种或以上阻垢剂通过聚合反应而形成的一类性能优良的药剂，常用的有马来酸一丙烯酸共聚物、马来酸一醋酸乙烯共聚物、丙烯酸一丙烯酸甲酯共聚物等。
当前使用的阻垢缓蚀剂都以复合配方药剂为主，以利用各成分的协同效应和各自的功能作用来：达到目的。药剂至少都含有阻垢成分、钢缓蚀剂和铜缓蚀剂这三类。常用的配方有六偏磷酸钠/聚丙烯酸盐/BAT，钼酸盐/六偏磷酸钠/HEDP/BAT，膦酸盐/锌盐/分散剂/唑类等，EDTMP/PAA/MBT/六偏磷酸钠，有机膦酸酯/EDTMP/锌盐/丙烯酸一甲基丙烯酸羟乙酯一丙烯酸甲酯。
对于冷冻水系统，基本以防蚀为主。最常用的缓蚀剂是亚硝酸盐配方。但环保上要求很严，正逐步被钼酸盐、钨酸盐配方所取代。
2杀菌灭藻技术
添加杀菌灭藻剂是防止冷却(冻)水系统细菌滋生的最有效的方式。杀菌剂有氧化性和非氧化性两种。氧化性杀菌剂主要有氯、次氯酸钠(钙)、优氯净等。它们经济实用，但有刺激性气味，溶解迅速，受pH值限制、易受水中还原性物质的影响。
非氧化性杀菌剂常用的主要有季铵盐类(洁尔灭和新洁尔灭)、二硫氰基甲烷、戊二醛、4一异噻唑啉一3一酮等。季铵盐类用量为100～200mg/L(质量分数40％的产品)；二硫氰基甲烷用量10—25mg/L；戊二醛使用浓度为20～50mg/L；4一异噻唑啉一3一酮用量20～100mg/L。目前，杀菌剂使用正向安全、环保、高效的方向发展，比如卤代海因，三溴氮川酰胺(DBNPA)等。杀菌剂的添加往往采用冲击加药的方式。为防止产生抗药性，可把氧化性药剂和非氧化性药剂交替在一个系统使用。杀菌剂复配增效是近年来的一个发展方向。这种药剂一般都是由一种表面活性剂和一种高效杀菌剂组成，比如SQ8就是二硫氰基甲烷与其它溶剂复配的产品。但也有使用几种杀菌剂复合而成的。比如几种季铵盐复配的TS一802，几种有机硫化物复配的AB一12。使用复合药剂既可利用相互之间的增效作用而降低药剂的使用浓度，也可增加药剂的广谱性，防止微生物的滋生和抗药性的产生。
3物理法水处理技术
4缓释型药剂技术
5绿色阻垢缓蚀药剂技术
6不停机清洗技术
7自动化监控技术